跑遍全城,太原万元以下刚需楼盘大摸底!刚需客的“春天”真的来了?

山西房地产门户网  2019/11/04

“金九银十”已过,成色明显不足,纵观太原楼市也发生了一些变化。

一边,太原房价数据微降、银行额度吃紧、房贷利率上浮等多连击直逼购房者。

一边,楼盘抛出特惠促进走量,最突出的是三给片区,不少楼盘打出“9”字头特惠,甚至低至“8字头起”。

有不少购房者咨询我们,这样的情况下是否适合出手?在这个节点,盯住“9”“8”字头房源,是不是刚需上车好的时机?

NO.1

多盘抛优惠吸客

续命“金九银十”?

每年的“金九银十”,多是开发商推货走量的好时机。不过今年“黄金旺季”成色明显不足,不少楼盘抛出特惠、首付分期等购房政策。

根据有关数据显示,截至10月31日,太原市商品住宅均价为12789元/㎡,较上月下降7.6%。

(数据来源于网络)

从数据可以看出,太原六大城区中有五个城区均价破万,尖草坪区作为唯一整体均价“9”字头的区域,为刚需们提供了更多的选择。

业内人士认为,近日来银行额度吃紧、房贷放款变慢、房贷利率上浮等,对楼市产生不少影响。而下半年市场走势比较复杂,开发商也抓紧时间推货。

而优惠推出,对购房者不失为上车的好时机。

NO.2

太原依旧有万元以下房源

尖草坪区最多

“金九银十”期间与未来,抓住价格战、楼盘优惠的窗口期,是刚需上车的好时机。

据小编不完全统计,目前太原主流在售的楼盘中,有万元以下房源的楼盘依旧不少。

话不多说,究竟有哪些楼盘,请接着往下看,2019还要买房的刚需们可要提前做好功课了。

其中,尖草坪区有8盘,万柏林区与迎泽区有4盘,杏花岭区与小店区有3盘。而“领头羊”的晋源区,由于“二青会”的召开与晋阳湖公园的开放,板块热度提升,如今万元以下楼盘的身影早已难寻。

从表格可以看出,“万元以下楼盘”依然是刚需的主战场。

从位置来看,这些楼盘大多位于环线外,且北城偏多,大部分是由品牌开发商开发,并且相关配套与规划都比较完备,在建成之后都将成为所属片区内配套醇熟的楼盘;此外,太原道路改造也在如火如荼地进行着,在不久的未来,交通将十分便捷;

从价格上看,起价均未超过五位数,虽说是起价,但是成交价预计也不会太高,这个价位对于很多90后甚至95后都是比较友好的;

从户型区间上看,大多在80~120㎡左右,这对于刚需人群而言,二居也有,三居也有,可选择的余地也比较大;

从房源类型上看,精装与毛坯不分伯仲,这就给了购房者更多不一样的选择:精装省时省力,而且低碳环保,整体性较高;毛坯房整体装修风格由自己说了算,并且可以亲自把关质量,也是一种不错的选择;

最后,就风景而言,环线外遍布绿色生态区,低密且宜居,如万元以下楼盘相对集中的三给片区,根据《太原市市域空间总体规划(2016—2035)》,这里将被打造成“公园式城市新区”,相比于市中心车水马龙的喧嚣,更加给人一种“入则宁静、出则繁华”的感觉。

但相关的配套可能还不是很完善,也正因为如此,地产行业一直有这样的说法——

一切都成熟了,只能叫追高;规划在逐步落地、还不完善的地方才有潜力,才值得投资。

因此,手头资金有限或者想要低门槛置业的,可趁现在优惠上车。

NO.3

低价盘也有好货

刚需抓紧上车

在太原房价1.2万+的情况下,“9”字头,甚至是“8”字头楼盘着实吸引人,这些万元以下的房源,产品主要为高层产品,户型面积在85~120㎡左右,有精装也有毛坯。

纵然上面说了这么多,很多人会有这样的想法——

一些打出特惠作为吸引人的房源,低价不一定能选到好房源,一些楼盘同时也存在一些不利因素。比如位置稍偏、配套尚未完善等。

但是从整体看来,好货也不少!

地铁房。如辰兴·优山美郡、碧桂园凤凰城靠近地铁3号线三给站、中海国际社区靠近地铁1号线西铭站、中国中铁·诺德城靠近地铁1号线朝阳街站……相信在地铁建成之后,交通会更加完善,出行将更加便捷;

毛坯房。如中国中铁·诺德城、东山·雅苑、远洋·尚郡、红星·紫御半山、千渡·东山晴等都有毛坯房源在售,首付门槛低,月供也比精装房少了不少,同时还可以根据自己的喜好进行个性化装修;

公寓。一些公寓产品还有万元以下房源,如红星旗下的铂寓、兰亭荟以及海唐广场Dear等,投资客可进行关注。

小编有话说

最后,小编建议大家以自己的条件与需求为导向,该买就买,刚需买房主要考虑以下几点:

1.上班的通勤时间,最好买1小时内能上班的房子。如果你住在北城,非要去买大学城,天天上班2.5小时,下班2.5小时,天天出行天天堵,你会非常后悔你买的房子的。

2.刚需不同于改善类需求,因为钱少,选择面也相对很少,所以性价比是刚需需要重点考虑的。说白点,就是预算不多,量力而行,千万别打肿脸充胖子。

3.刚需因为钱少,可以暂时忽略所谓的商业配套这些,因为你商业配套好的新房都是成熟地段,价格也自然不菲。

4.需要考虑交房时间,因为新房大都是期房,你买房的时候不要看现在,要考虑交房后的交通,商业,教育等配套。

最后大家在买房过程中遇到什么问题,都可以给我们留言或者微信咨询给利姐,我们将提供给您最优质最全面的购房建议。

欲知太原楼市详细信息,请添加给利姐微信咨询,微信号gracelyh2016。

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